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Mieterschäden

Wohnungsabnahmeprotokoll als Beweismittel

Das Wohnungsabnahmeprotokoll sollte jeweils bei Ein- und Auszug gemeinsam mit der Vermieterschaft erstellt werden. Es werden alle vorhandenen Schäden schriftlich und fotografisch dokumentiert. Erstellen Sie beim Einzug ein eigenständiges Protokoll, wenn seitens der Vermieterschaft nichts dergleichen passiert. Schauen Sie genau hin. Teilweise sind Mängel nicht auf den ersten Blick erkennbar.

Die Mängelliste ist spätestens 10 Tage nach dem Einzug per eingeschriebenem Brief an den Vermieter zuzustellen. Setzen Sie dem Vermieter eine Frist, wann die Mängel behoben sein müssen. Bewahren Sie unbedingt eine Kopie auf.

Das Protokoll dient beim Auszug als Beweismittel, wer allenfalls für einen Schaden aufkommen muss.

Beweislast liegt beim Vermieter

Dank der Wohnungsabnahmeprotokolle kann bei einem Auszug bewiesen werden, welche Schäden nicht während der eigenen Mietdauer entstanden sind. Die Beweislast liegt gemäss Mietrecht jedoch generell beim Vermieter.

Vorsicht: Setzen Sie Ihre Unterschrift unter das Übergabeprotokoll, anerkennen Sie den Inhalt.Viele Protokollformulare enthalten zudem Formulierungen, die Ihre Bereitschaft zur Kostenübernahme ausdrücken. Bestätigen Sie diese mit Ihrer Unterschrift, sind sie dafür haftbar. Fügen Sie Ihrer Unterschrift «gilt nicht als Schuldanerkennung» hinzu, widerrufen Sie diese Bereitschaft zur Kostenübernahme.

Gut zu wissen: Der Vermieter kann sich im Nachhinein nur auf Mängel berufen, die bei der Abnahme nicht offensichtlich erkennbar waren. Meldet der Vermieter offensichtliche Mängel nicht sofort, verliert er seinen Anspruch auf Entschädigung. Versteckte Mängel kann der Vermieter später melden – aber nur direkt nach Entdecken. Ansonsten verliert der Vermieter ebenfalls seine Rechte.

Auf der Website des Mieterinnen- und Mieterverbandes finden Sie weitere Informationen zur Wohnungsübergabe und dem Übergabeprotokoll.

Selbst renovieren oder renovieren lassen?

Bis zur Wohnungsabgabe können Mieter kleinere Mängel selbst beheben, z.B. Dübellöcher zuspachteln, Dichtungen erneuern oder fehlende Gegenstände des Wohnzubehörs ersetzen. Es besteht allerdings die Gefahr, dass die Arbeiten vom Vermieter nicht akzeptiert werden. Ist die Arbeit fachlich nicht korrekt ausgeführt, kann der Vermieter die anfallenden Kosten dem Mieter verrechnen. Dem Mieter entstehen so doppelte Kosten. Stehen grössere Renovations-Arbeiten an, müssen Sie den Vermieter umgehend kontaktieren und die Behebung regeln.

Vorsicht: Die Instandstellungsarbeiten sollten noch vor dem Einzug der neuen Mieter durchgeführt werden. Verhindern anstehende Renovierungsarbeiten den Einzug oder lassen ihn nur teilweise zu, können Sie für den Mietzinsausfall und weitere Umtriebe zur Verantwortung gezogen werden.

Haftpflichtversicherung übernimmt plötzliche Schäden

War ein Schaden nicht voraussehbar oder ist er auf Unachtsamkeit zurückzuführen, wird er von der Haftpflichtversicherung übernommen. Dazu gehören beispielsweise Rotweinflecken auf dem Teppich oder Parkettkratzer. Wenn Sie also das Bügeleisen aus Versehen fallen lassen, ist der Parkettschaden als Mieterschaden versichert.

Wichtig: Kontaktieren Sie umgehend Ihre Versicherung im Schadenfall.

Nicht übernommen werden in der Regel unvorhersehbare Schäden, die allmählich passieren. Wenn Sie beispielsweise die Wohnung kaum oder nie lüften und sich durch die hohe Luftfeuchtigkeit Schimmel in der Wohnung bildet, kommt die Versicherung nicht dafür auf. Ebenfalls werden klar voraussehbare Schäden, wie etwa durch Zigarettenrauch vergilbte Wände, nicht übernommen.

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